Рекомендации по покупке квартиры в новом многоквартирном доме

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы от застройщика 2019), (Изучить новостройка чистовая отделка Иркутск) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите приобрести квартиру по более низкой стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется правильным решением. Часть обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы будете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Но подходящее предложение возможно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Но, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на обустройство жилища.

Строительные компании приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете приобретать жилплощадь в новом строении по высокой цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Основные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого уровня стоимость тоже может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электричеством, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы взять новостройку с отделкой в столице или купить квартиру от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, возможно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В этом случае вам следует оформить ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Постоянно есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы получаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в новом доме, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов быстро падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, продуманную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку дешево крайне сложно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно объявится еще один собственник вашего нового жилья или сложности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Особо напомним о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы заняты реализацией предыдущей недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это некоторые денежные обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *